产品简介

产品介绍

“有质量的快速增长”是世茂近3年来的口号。尚之信的是，它的“质量”有口皆碑，惜的是，它的“快速增长”没赶上大行业的速度。世茂自己，也意识到了这一点。经过两年主动调整优化后，转入2017年，世茂开始公里/小时了。

但融资配套以减规模不是世茂想的，在规模与利润一向无法均衡的房地产行业，世茂却笃定，要以质量造就快速增长。镇得住场的质量VS不紧不慢急煞人的规模回看世茂今年上半年业绩。今年上半年，世茂构建签下额451.2亿元，同比下降30.9%。

平均值售价每平方米16656元，同比下降17%。返款额360亿元，同比提高22%。

毛利额105.9亿元，同比下降25.1%。股东不应占到核心业务净利润减少4.5%至36.61亿元。

公司不应占到权益土地3413万平米，其中上半年追加的为453万平米。清净负债率则由2016年年底的60%更进一步上升至52.5%。而加权平均融资成本由2016年全年的5.8%上升至5.6%。

世茂管理层同时在中期业绩会上宣告，集团下半年不会增大推货力度，预计可售资源约678万平米，在销售均价持续提高的情况下，全年总可售货值将多达1500亿元，预计去化率在60%以上，而全年毛利率不会多达30%。因为，集团要求徵低年度销售目标10%至880亿元。从数据来看，世茂今年上半年的各项指标，堪称该升至的升至，该叛的降，是一份行业里典范半年报。

特别是在是在毛利率和净负债率这两个行业广泛暴跌与大幅提高的指标上，世茂几乎算是是逆市中的一股清流。（世茂房地产2012年-2017年上半年毛利率与净负债率）规模与利润、与负债的关系，一向是此消彼长。前几年的世茂，用破关的利润与负债数据，检验了自身的质量，但在快速增长方面，放在大行业中纵向对比来看，世茂在2013年-2016年间规模完全保持恒定，只不过已是上升于行业许多其他同行。

特别是在是在市场大涨的2016年，世茂仍然维持着不甘不热的行进速度，被一些后起之秀领先于得从第一梯队落在了第二梯队。以后转入2017年后，仍然高调，甚至在市场大火时候仍然维持忍耐去库存姿态的世茂，才却是想开了，明确提出了880亿元的目标，和千亿计划。传统的豪宅教父VS全产品线覆盖面积的身份转变正如世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮所说，现在所说的行业500强劲，只不过更加看起来行业“500大”，规模的问题，早已无法规避。

但冲刺对于世茂来说，并不更容易。因为既有的地位与企业一贯的初心，要求了它无法抛掷之质量。

世茂想到了一个办法：不断扩大客群。仍然被视作“豪宅教父”的世茂，其产品常以刚改为居多。今年，世茂想要在产品系由上作出一些有所不同。

据邵亮讲解，今年年底到明年年初，世茂将相继公布国风、璀璨、天誉、龙胤，四条产品线，分别对应刚刚须要、提高、高端公寓、低密顶豪的适当客群。邵亮对中国网·地产中国回应，在他显然，只做到单一产品线的房企，投放与生产量效率不低，未来的发展不会有较小局限性。而世茂接下来期望能不断扩大自己的经营规模，被更加多人所拒绝接受。邵亮进而回应，集团日前亮相的璀璨系由产品线，是世茂基于生活打造出的第一条产品线，也是未来集团的最主要产品线，将占有集团40%-50%的产品比例。

而世茂计划将这条产品线打导致“80%相近度+20%灵活性度”的标准化产品，以此来延长研发周期和开发周期，减少回款和规模滑动效率。在他显然，“如果我们的产品能顺应市场，甚至引导市场，就能获得用户的拒绝接受，获得市场对我们的价值接纳，销售预期的接纳，产品面世后能供不应求，规模就能快速增长”。

产品结构上想开了，那么在承托产品开发的货值储备上呢？中国网·地产中国粗略统计资料，今年1-8月，世茂地产一共在公开市场使出了大约20次，其中一线城市拿地3块，二线城市12块，三四线城市5块。而去年全年，世茂大约夺下16幅地块，其中二线城市14块，一线城市为零。综合近几年的年报来看，世茂在2013年与2014年期间，拿地动作大力，而在2015年和2016年期间，则呈现出下滑趋势。但今年，从世茂上半年追加土储面积上能隐约显现出，世茂正在前进自己的覆盖面，且新的重返一线。

此外，据世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉透漏，只不过世茂自2014年后，就完全解散了华北区域的土拍市场，更好是采行缴收购形式追加项目。目前世茂在北京的通州一舟青青小镇项目、海淀上庄项目都是通过并购来作的。刘辉指出，拿地要能耐得寄居孤独，不出市场高点随大流烦躁拿地，是世茂一贯的策略。

针对目前一线城市的谦和地块收益问题，刘辉回应，只要地段是核心地块，租金收益水平就能有确保，对于世茂来说，就是正处于安全性范围的可拿地块。可见，经过两年的调整，如今的世茂，不论在布局还是产品上，不论面临谦和研发还是面临购房人的胃口，都已显得艺高人胆大。

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